Invertir en República Dominicana tiene muchos beneficios, siempre y cuando sepas cómo aprovecharlos, esta vez te menciono los 3 beneficios más importantes: 

1. NO PAGAR IMPUESTOS. De la muerte y de los impuestos nadie se escapa, eso decían, hasta que llegó CONFOTUR para los inversionistas inmobiliarios. Primero debemos conocer cuales son los impuestos que se aplican en el sector. 

Son dos impuestos, uno es por la transferencia de la propiedad equivalente al 3% del valor de la compra. Si compras una propiedad de US$200,000 el valor a pagar sería US$6,000.

El otro es el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria conocido como IPI, Según las leyes de la República Dominicana el patrimonio inmobiliario mayor a unos aproximadamente US$165,000 no pagan impuestos, en el caso de superar esa suma pagarás el 1% del excedente. Volvemos con la inversión de US$200,000 la diferencia serían US$35,000 pagaría anualmente US$350. 

Es importante entender que el patrimonio es acumulativo, es decir si luego compras otra propiedad de US$115,000 pagarías de IPI de los US$150,000 equivalente al 1% anual. 

Con la ley 158-01 Ley de Fomento al Desarrollo Turístico conocida como CONFOTUR no pagas la transferencia ni el IPI, sin importar el monto de la inversión. Entonces ahora la frase es de la muerte NO PUEDES ESCAPAR, para todo lo demás existe CONFOTUR.

Existen muchos beneficios más anexos a esta ley y esos beneficios migratorios y fiscales se clasifican en diferentes categorías. Pueden ser : inversionista, rentista o jubilado. 

1. ALTA RENTABILIDAD. Primero debemos de conocer cuál es el rango de una rentabilidad aceptable o buena. El rango oscila entre el 5% al 7% anual del monto invertido.

República Dominicana recibió en el año  2022 más de ocho millones de turistas, una cifra récord. Más de un 35% del año anterior y según se proyecta el 2023 seguirá superando el año anterior, esto trae consigo un déficit habitacional muy alto, y esto según la ley de la oferta y demanda aumenta el precio tanto de la renta como de las ventas de propiedades totalmente convenientes para los inversionistas.

Con tasas de ocupación por encima del 85% en los principales puntos turísticos de nuestro país, manejamos rentabilidad de un 7% a un 10% o más. Que existen otros instrumentos financieros que te dan mayor rentabilidad es cierto, pero también es cierto que el riesgo es mayor. 

Las inversiones inmobiliarias han demostrado a través del tiempo que son estables y seguras.

Una herramienta muy útil para ti que eres inversionista es https://situr.mitur.gob.do/ porque tienes información estadística que te será muy buena a la hora de tomar decisiones relacionadas con una inversión inmobiliaria. 

Para mantener el flujo de caja tan importante para ti que tienes experiencia invirtiendo como para el que realiza su primera inversión, es importante intentar cumplir esta regla: "regla del 1%", según la cual el alquiler mensual debe representar al menos del 1% del precio de compra.

1. SEGURIDAD Y ESTABILIDAD. La tasa cambiaria dominicana, tomando como referencia la moneda internacional más utilizada, que es el dólar americano, siempre se ha mantenido en rangos aceptables. Igual los mecanismos jurídicos en materia inmobiliaria van avanzando en buen camino. Es importante señalar que el sector inmobiliario orientado a la inversión como tal, está dolarizado. 

Los destinos turísticos en República Dominicana son muy seguros tomando en cuenta la cantidad de visitantes que recibimos. Somos un país democrático que apuesta a cambios positivos en su política y economía. 

Contamos con recursos naturales invaluables, una isla rodeada de kilómetros y kilómetros de hermosas playas, ríos y montañas. Aseguran que su inversión seguirá creciendo sumado a la oferta turística basada en experiencias de nuestro país, que trasciende y se posiciona como uno de los destinos más visitados de Centroamérica y el Caribe. 

Sin duda, República Dominicana lo tiene todo y la ñapa: ese carisma, esa empatía y la disposición de servir de nuestra gente marca en cada visitante un deseo de quedarse o repetir la experiencia. 

Soy Juan Carlos Mora, 

Director Comercial de ApartamentosRD